Jak byste NEMěli pokračovat v prodeji nebo pronájmu nemovitosti? Zjistěte výmluvy majitelů, které působí proti prodávanému majetku. Vyhýbejte se chybám a nechte se inspirovat psychologií domácí inscenace!
Omluva č. 1: „Stojí to příliš mnoho!“
Hlavním principem domácí inscenace je ziskovost investic. Zkušený domácí stager bude mít pro majitele spoustu nápadů, jak snížit náklady a rychle změnit nemovitost. Náklady na konzultaci se pohybují kolem 300 PLN a nejvyšší celkové náklady na metamorfózu nepřesahují 1, 5% plánované transakční ceny. Často však už stačí několik stovek zlotých, aby působily dojmem.
Omluva č. 2: „Nejprve se pokusím prodat bez provedení jakýchkoli změn“
Přestože je toto řešení lákavé - nestojí to za to. Nabízení nemovitosti za „nulovou“ cenu za vysokou cenu obvykle vede k odrazování kupujících. Čím déle je tato nemovitost na trhu a čím je její cena nižší, tím více lidí ji označí za „podezřelé“ a odstraní ji ze seznamu zajímavých. Takové vlastnosti, i po úplné proměně, je obtížné vytáhnout z této „zásuvky“.
Omluva č. 3: „Nemuseli jsme to dělat jednou - dnes není třeba“
Doby, kdy se byty prodávají za několik dní, se zapomínají. Dnes je trh plný nabídek a kupující jsou náročnější. Chcete-li prodat rychle a za dobrou cenu, musíte se snažit velmi tvrdě. Zde budou užitečné techniky domácího stagingu.
Omluva č. 4: „Každý miluje náš byt, takže i kupující přijdou!“
Bohužel je tomu tak zřídka. Apartmány odrážejí náš individuální vkus - což nemusí nutně vyhovovat každému. Diváci bytu si v nich chtějí představit sami sebe a ne být hostem majitele. Proto je tak důležité odstranit všechny osobní ozdoby a ozdoby.
Omluva č. 5: „Prostě čisté, čisté a oddělené. Uděláme to sami“
Je to skvělý nápad, ale „všeobjímající“ pokoje nejsou všechno. Můžete vizuálně zvětšit prostor, zdůraznit jeho výhody a zviditelnit jeho nevýhody? Víte, jaké nemovitosti jsou v současné době nejvyhledávanější? Pokud ano - to je skvělé. Pokud ne - vyhledejte odbornou pomoc.
Omluva č. 6: „Proč potřebuji renovaci? Konec konců budou noví kupující chtít dělat všechno svým vlastním způsobem“
Ne nutně. Dnes mnoho lidí nakupuje na úvěr a raději investují většinu svých peněz do majetku připraveného k životu. Náklady na každou renovaci - podle názoru diváků budou obvykle dvakrát vyšší, než kolik byste za to museli skutečně zaplatit, takže očekávají výrazné snížení ceny.
Stále existuje mnoho důvodů, proč vlastníci nechtějí slyšet o domácí inscenaci. Existuje však jeden důvod k použití těchto osvědčených technik - rychlejší prodej za nejvyšší možnou cenu.
