Domácí představení. Jak prodat nebo pronajmout byt: 7 kroků pro rychlé a ziskové transakce

Domácí prodej je již při prodeji nebo pronájmu nemovitosti nezbytný. Předchází pečlivá a profesionální příprava, získá dostatečný výnos. Jste připraveni se učit prvních 7 kroků k rychlé a výnosné transakci podle zásad domácího představování? Zkontrolovat!

Domácí inscenace je správná příprava nemovitosti k rychlému a výnosnému prodeji nebo pronájmu, zdůrazněním výhod nemovitostí. Domácí inscenace zahrnuje depersonalizaci prostoru a ukázání potenciálu interiéru. Při návrhu interiéru se však snažíme jednotlivé pokoje vyzdobit tak, aby byly přizpůsobeny našemu životnímu stylu a potřebám. Pokoj, který je v plánech bytu označován jako ložnice, je často přidělen do domácí kanceláře nebo pokoje pro hosty. V obývacím pokoji nestavíme velký stůl, protože jej nepotřebujeme, přestože je zde dostatek místa. V celém bytě je spousta osobních drobností, fotografií z dovolené, dětských kreseb atd. Scénografem přípravy bytu na prodej je ukázat byt uspořádaný neutrálně, aby si potenciální nový majitel mohl v tomto prostoru snadno představit sám sebe. Design jeviště vychází především ze stávajícího nábytku. Vzniklé výdaje zahrnují občerstvení bytu, nákup čerstvých květin, polštářů a podobných věcí. Občas se jedná o nový nábytek.

Domácí inscenace - zrychlí nájem bytu pronájem nebo prodej bytu?

Realitní expertka Maria Semczyszyn několika slovy vysvětlila, co je domácí inscenace: Klíčem je představit funkčnost a atraktivní byt. Nejde jen o úklid, ale o ukázání potenciálu bytu. Práce domácího stagera spočívá v posouzení potenciálu bytu a zavedení takových změn, díky nimž bude pro kupujícího funkční a atraktivnější. Nábytek a vhodné zdobení majetku zvyšuje možnost jeho prodeje až o 40 procent. Díky profesionálně uspořádanému interiéru může byt prodat za 10 procent. vyšší, než jsme původně předpokládali. V Polsku se stále více lidí, kteří prodávají byty, rozhodnou pronajmout si domácí stageru, šetří to náš čas a dělá z bytu mnohem větší zájem, což se promítá do mnohem rychlejšího prodeje. Ve videu uvidíte rozhovor s odbornicí Marií Szemczyszyn, která provozuje program Home insaging - byty na prodej na kanálu Domo +.

Přečtěte si také: Rustikální obývací pokoj v moderním vydání >>>

Dobré ráno TVN / x-novinky

Domácí inscenace - jak správně připravit byt na prodej?

Závisí to na aktuálním stavu bytu. Pokud byla nedávno zrekonstruována, stěny jsou čisté a v neutrálních barvách je příprava scenérie snadná. Pokud však stěny v bytě nejsou první čerstvostí nebo pokud jsou barvy stěn agresivní a nekonzistentní, určitě bude užitečná malá renovace.

1. Investujte do několika plechovek barvy v neutrálních barvách.
2. Možná bude užitečné přemístit stropní lampu ze středu přes stůl? A položte stojací lampu na pohovku a vrhá příjemné světlo?
3. Zbavme se tapet se silným, charakteristickým vzorem. To, co je módní nebo odráží naši osobnost, nemusí potěšit ostatní.
4. Nábytek na nohou v místnosti a zavěšená keramika v koupelně vizuálně zvětší malý prostor a zrcadlo naproti oknu osvětlí temnou místnost.
5. Pokud si nejsme jisti, zda je uvnitř příliš mnoho věcí a barev, udělejme obrázek. Fotografie nám řekne pravdu …
6. Investujte do profesionálních fotografií z nemovitosti - fotograf zařídí nábytek a zajistí správné osvětlení.

Doporučujeme: Inteligentní dům - co to znamená? 5 výhod bydlení v inteligentním domě >>>

Uspořádání ateliéru ve starém činžovním domě: interiér ve skandinávském stylu

Pravidla domácího uvádění : tip 1 - oddělte se

Pokud chcete nemovitost prodat, musíte se od ní nejdříve emocionálně oddělit a začít s ní zacházet jako s „komoditou“. Pokud tak neučiníte, budete stále vlastníkem bytu.

Pravidla pro domácí uvádění : tip 2 - ať svítí

Nejprve se nejprve postaráme o perfektní pořádek v bytě. Před každou návštěvou potenciálních kupců by měl být byt vyčištěn a pohřben osobní drobnosti. K tomuto účelu je vhodné použít koše nebo krabice - stylisticky přizpůsobené uspořádání interiéru. Pokud chceme zdůraznit atraktivní výhled mimo okno - jedinečná výhoda nemovitosti, pamatujte také na čistá okna. Zvláštní pozornost věnujte kuchyni a koupelně. Musí být sterilní čisté, protože to je do značné míry na nich, že dojem o technickém stavu celé nemovitosti je utvářen. Při prodeji bytu se vyplatí vědět.

Pravidla domácího uvádění : Tip # 3 - Podívejte se ven

Domácí uvádění také klade velký důraz na okolí nemovitosti. Pamatujte, že udržovaná zahrada nebo balkon nebo terasa, které vás zvou k relaxaci, jsou důležitými obchodními kartami v procesu prodeje. Každý z nás hledá mír - zejména v zeleném prostředí.

Pravidla domácího uvádění : tip 4 - odstraňte chyby a dokončete renovaci

Podívejte se pozorně kolem svého domu nebo bytu (nebo požádejte přítele, aby tak učinil). Existují nějaké chyby nebo defekty, např. Ne úplně malované stěny, padající dveře v kuchyňské skříni, vytržená zásuvka? Než uděláte nabídku, abyste vše opravili a dokončili, protože právě tyto „podrobnosti“ významně snižují hodnotu vaší nemovitosti.

Pravidla domácího uvádění: v skazówka 5 - zvětšete prostor

Odstraňte zbytečný nábytek, který omezuje prostor. Vezměme nábytek, který ukazuje potenciál interiéru. V obývacím pokoji položme jídelní stůl - úměrně velikosti místnosti. To pomůže potenciálnímu kupci představit si jeho nábytek v tomto bytě. Prázdné místnosti také nezpůsobují dobrý dojem - vypadají menší, než ve skutečnosti jsou. Měli bychom také pamatovat na to, že i v malém pokoji vypadá několik větších nábytku lépe než mnoho malých.

Pravidla domácího uvádění : tip 6 - věnujte pozornost funkčnosti

Kupující věnují zvláštní pozornost průhlednému rozdělení prostoru. Chtějí vědět, kde je jídelna, místo k odpočinku, hře nebo práci. Přesuňte nábytek tak, abyste ho mohli okamžitě vidět.

Pravidla pro domácí uvádění : tip 7 - přidejte emoce

Nezapomeňte, že diváci nechtějí koupit nemovitost sami. Chtějí splnit svůj sen o svém vlastním jedinečném místě na Zemi. Aby mohli vidět tento potenciál ve vašem bytě, vytvořte v něm správnou náladu: pomocí polštářů, koberečků a jemného osvětlení uspořádejte zóny, které podporují relaxaci. Položte na stůl složení čerstvých květin a svíčky v koupelně … To vše zapne vaši emoční fantazii a umožní vám zamilovat se do vašeho interiéru.