Pokud jste někdy chtěli prodat nebo pronajmout byt, tento článek je pro vás! Zajímá vás, jak zvýšit hodnotu nemovitosti a povzbudit zákazníky, aby si ji koupili? Slyšeli jste o Home Staging, ale nevíte přesně, co to je? Dnes to není jen výstřední výstřelek hvězd a privilegium vyhrazené pro hollywoodské vily - Home Staging se v Polsku vyvíjí. Zjistěte, o co jde.
Celá pravda o Home Staging: co je Home Staging? Home Staging je jinými slovy „realitný marketing“ nebo jemnější: umění proměnit nemovitost v dokonalý produkt - „předmět touhy“ pro mnoho lidí. Profesionálně implementovaná služba Home Staging s nízkými finančními výdaji výrazně zvýší hodnotu nemovitosti, což zvýší zájem o ni, a tak zvýší šanci na její rychlý a ziskový prodej nebo pronájem. Home Staging způsobí, že se váš dům nebo byt objeví větší, jasnější, prostornější, uspořádanější, čistší a velmi přátelský. Návštěvníkovi to umožní, aby se v něm cítil dobře … tak dobře, že by tu chtěl zůstat navždy.
Pravidla Home Staging: je to tak těžké?
Na webu najdete spoustu tipů pro domácí představení. Mluvím o důkladném čištění, oddělení a malování stěn. Skutečné domácí představení však začíná teprve tehdy, když již bylo vše provedeno. Je to uvedení "tečka přes", která dá vlastnost jedinečný charakter a aby to vyniknout ze stovek podobných.
Počátky a vývoj Home Staging
Home Staging se narodil v USA před čtyřiceti lety a rychle získal popularitu po celém světě. Dlouhodobý výzkum ukazuje, že dobře připravená nemovitost se prodává za 40% méně času a za cenu o 10% vyšší, než bylo plánováno. Dnes, v západní a severní Evropě, stejně jako v zámořské Evropě, je nepravděpodobné, že narazíte na nestrukturovaný majetek. Pokud chce vlastník skutečně prodat za dobrou cenu - než předvede nemovitost širší veřejnosti, nejprve využívá služeb profesionálního domácího stagera. Proč? Je to jen PRÁCE!
Domácí představení v Polsku
Domácí zastoupení zde roste pomaleji, protože majitelé omylem zahrnují domácí stagery do skupiny „realitních makléřů“, kteří „jen chtějí vydělávat“. Postupně se však tento negativní obraz mění samotnými domácími etapami, které díky svým znalostem realitního trhu a odhodlání pomáhají majitelům dokončit transakce pronájmu nebo prodeje prostor rychle, výnosně a co je důležité - často bez účasti agentury. Není to smysl?
Home Staging: Jak prodat byt?
Představte si, že chcete prodat byt. Obecně se vám to tady líbí, ale rozhodnete se jej změnit na větší v lepším sousedství, nebo se ho chcete jen zbavit. Přemýšlíte o maximální částce, kterou za ně chcete získat, pak popadnete telefon nebo fotoaparát, vyfotíte ho a připravíte nabídku. Později jej umístíte na několik inzerátů (oddělení: přímo na prodej) a … čekáte na první zájemce. Bohužel to není zákazník, který vám jako první zavolá, ale zástupce realitní kanceláře, který s vámi chce podepsat smlouvu, aby mohl vstoupit do bytu ve své (často velmi rozsáhlé) základně. Odmítáte, protože víte, že byty od „agentur“ jsou zákazníky vnímány horší než ty „z první ruky“. Znovu dostanete druhé, třetí a čtvrté volání - Agenti. Odmítáte znovu, ale méně a méně pevně, protože se začíná ptát, proč zájemci nevolají sami sebe? Uplynuly dny a týdny, přímí zákazníci byli a jsou jako lék, všichni zavrtěli nosem. Nakonec porušíte a podepíšete několik „otevřených“ smluv s agenturami. Jejich zástupci přicházejí do bytu, dělají své vlastní fotografie, nabízejí nabídky. Konečně přichází více diváků. Jste dobře na zdraví, ale následné prezentace nekončí prodejem. Vy rozhodujete o prvním snížení ceny, pak o dalším - konečně dosáhnete svého minima. Snížení již však nezpůsobuje takové zvýšení zájmu o vaši nabídku jako na začátku … Možná proto, že vaše reklamní portály jsou již k dispozici za několik, ne-li tucet nebo tak odlišné ceny? Pomalu ztrácíte naději na prodej. Zajímá vás, co se pokazilo …
Proč potřebujeme Home Staging?
Chcete-li dnes prodat nemovitost, musíte být dobře připraveni. Nestačí uklidit, obyčejné fotografie a spěšně připravenou nabídku. Dny, kdy byl byt prodán na kufru, odešly navždy. Dnes jsou zákazníci náročnější. Nekupují byt sám, ale splňují sen o novém domově … Takže musíte nemovitost připravit tak, aby po překročení prahu nechtěli opustit. A to je to, pro co je Home Staging určeno .