Lidé, kteří se dopustí nelegální stavby, mohou být vystaveni přísnému trestu. Stojí za to se o tom dozvědět, abyste se vyhnuli možným následkům. V tomto článku jsme pro vás shromáždili nejdůležitější informace, které vám pomohou porozumět platným předpisům.
nepovolená stavba může mít za následek vysokou pokutu. Ověřte si, co je to nelegální stavba ve smyslu zákona!
Nezákonná stavba - co to vlastně je?
Tato situace nastává vždy, když provádíme stavbu bez stavebního povolení nebo bez ohlášení prací.Zajímavé je, že i přes hrozbu následků si to mnoho lidí dovolí. Nejčastěji se jedná o přístavbu rodinného domu, například přístavbu nebo garáž. V řadových domech je také možné postavit bazén, přístřešek nebo upravit podkroví.
Co se běžně považuje za nelegální stavbu?
Nepovolená stavba je:
- výstavba nebo zřízení stavby bez stavebního povolení.
- výstavba nebo stavba stavby bez stavebního povolení bez ohlášení nebo přes námitky architektonické a stavební správy
- provádění stavebních prací bez řádného povolení nebo ohlášení
- provádění stavebních prací bez řádného povolení nebo ohlášení způsobem, který může představovat hrozbu, včetně ohrožení životního prostředí
Investor nemá právo zahájit stavební práce před získáním konečného rozhodnutí, na jehož vydání má starosta 65 dnů.Dokumentace by samozřejmě měla být úplná a v souladu s plánem územního rozvoje. Co se týče požadavku na odevzdání prací, zde musíte počkat až 30 dní.
Proč ta nepovolená stavba, když lze získat povolení? Čas jsou peníze a čekat až dva měsíce na schválení může být opravdu únavné. Svévolné však bude nejen zahájení stavby domu, ale i jednání proti pravidlům. V situaci, kdy starosta vznese námitku, by bohužel realizace jakéhokoli projektu měla být odepřena.
VIZ TAKÉ: Dokončení interiéru v 15 etapách. V jakém pořadí prací při dokončování domu?
Nezákonná výstavba - sankce
V současné době platí za nepovolenou stavbu pokuta, kterou upravuje čl. 93 bodů 13 stavebního zákona. Dříve existovala i možnost odnětí svobody až na dva roky. Předpisy však změnila novela stavebního zákona, která vstoupila v platnost 19. září 2020.
V případě nepovolené stavby jsou ukládány správní a trestní sankce. Můžeme obdržet příkaz k demolici stávající budovy - jedná se o správní pokutu, která nepodléhá promlčení, což znamená, že po uplynutí let se příkaz neruší. Takže - demoliční příkaz se může objevit i 20 nebo 30 let po výstavbě objektu.
Pokud jde o pokutu - může být až 1 milion PLN.
VIZ TAKÉ: Tým pro renovaci nočních můr. 7 známek, že máte co do činění s bunglery
Neoprávněná stavba - legalizace
Pokud je zařízení ve výstavbě bez požadovaných povolení, nebo je již stavba dokončena, existuje šance uhradit tzv. legalizační poplatek. Samotný proces legalizace je však extrémně nákladný a postup opravy vyžaduje poskytnutí příslušných dokumentů.
Podle čl. 49d stavebního zákona bude poplatek za legalizaci záviset na typu zařízení a sazba se zvýší 50krát.Poplatek se násobí, stejně jako koeficient kategorie stavebního objektu a koeficient jeho velikosti. Základní sazba je 500 PLN (článek 59f stavebního zákona).
Vzhledem k výstavbě rodinného domu bez požadovaných povolení může být poplatek za legalizaci až 25 000 PLN.
Za zmínku stojí, že od 19. září 2020 došlo ke zjednodušení procesu legalizace předmětů z doby před minimálně 20 lety. Následně by měl být poskytnut soubor dokumentů, které umožní stavebnímu dozoru investici legalizovat.
Pokud však nebudou podklady doručeny do 60 dnů, budou neúplné nebo znalecký posudek ukáže, že objekt může ohrožovat život nebo zdraví, může úřad přesto vydat rozhodnutí o demolici. Investor ji pak musí provést na své náklady a svépomocí. Pokud bude otálet, může dozor pověřit jednáním náhradní společnost a investorovi budou účtovány náklady a pokuta za nesplnění příkazu.
VIZ TAKÉ: Dům ve stylu moderní stodoly. Co to je a jak to zařídit?
Neoprávněná stavba - promlčení
Jak jsme již uvedli - správní trest (tj. příkaz k demolici objektu) nepropadá. Za to je pokuta. Pokud stát částku nevymáhá, pokuta se po pěti letech promlčuje. Pamatujte však, že náklady na demolici mohou být mnohem vyšší.
Podívejte se na nejkrásnější polské byty a nechte se inspirovat:
