Žít ve starém činžáku je výsada nebo problém? Rozhodně to není řešení pro každého. Pokud ale máme rádi eklektický styl, místo v centru města a duch interiéru je důležitější než každodenní nepříjemnosti, může se byt v činžáku stát ideálním místem na zemi. Nicméně stojí za to být si vědom výzev, které to přináší!
Bydlení v činžáku je úplně jiné než bydlení v moderním bytovém domě, i když v současnosti je standard vybavení a dokončení moderních budov a rekonstruovaných činžáků velmi často srovnatelný.Kde jsou tedy rozdíly? Především v jiné atmosféře.
Byty v činžovních domech a historické změny
Činžovní domy byly podle definice stavěny v centrech měst pro vyšší sociální vrstvu. Byty měly obvykle dva vchody: reprezentativní a kuchyňský. Po válce ale byty v nájemních domech výrazně ztratily na hodnotě. Žili v nich nepříliš bohatí lidé. Jeden byt byl často rozdělen na dva menší a každý měl svůj vchod. Některé prostory však neměly tekoucí vodu, takže chyběla kuchyň a koupelna - ty byly uspořádány v místnosti přístupné ze dvora. O byty se nikdo nestaral, celé budovy byly obecním majetkem, zanedbané a málokdy renovované.
Donedávna tedy panoval špatný názor na byty v nájemních domech, které byly spojeny spíše s obtížemi a nepříjemnostmi než s prestiží. Nyní, kdy byl ve většině nájemních domů upraven vlastnický vztah, se mnohé změnilo.Noví majitelé kompletně rekonstruují celé budovy a vysoké ceny bytů a nájmů v nich umožňují bydlet jen některým.
Na co se zaměřit při koupi bytu v činžovním domě?
Hodně záleží na tom, zda je činžovní dům zrekonstruován nebo ne, a kdo jej vlastní. V případě objektu po rekonstrukci se můžete nastěhovat jako do nového bytu v developerském standardu. Sluší se připomenout, že historické činžovní domy podléhají dohledu památkového ústavu a případné změny je třeba s ním dohodnout. Nejlepším scénářem je jeden majitel nájemního domu. Pokud je budova obecní, máme před sebou docela dlouhou oficiální cestu.
Pokud nájemní dům neprojde důkladnou rekonstrukcí, musíme se připravit na velké výdaje a někdy i složitá domluva s restaurátorem a dodavateli. Také se nikam nespěchej.
V nerekonstruovaném předválečném činžáku můžeme narazit na různá překvapení.Vrzající parketová podlaha pravděpodobně nikoho nepřekvapí – i tak se dá celkem snadno opravit. Padající omítka ze zdi? To je také častý nedostatek. Může se ale stát, že při vrtání otvoru do zdi (pro obraz nebo televizi) spadne omítka z celé zdi.
Hák, na kterém lustr visí, se naopak může ukázat jako trubka od plynového osvětlení - navíc s elektrickým průrazem. Pokud nedojde k výměně elektrických a vodovodních systémů, je nutné je modernizovat. Jinak se do nich moderní zařízení nevejdou.
Co nás může překvapit při koupi bytu v činžovním domě?
Ve starých činžovních domech jsou někdy špaletová okna (dvojitá, otevírají se zcela dovnitř) nebo polokřídlová (vnitřní okna otevírající se dovnitř, vnější okna - ven). Taková okna jsou výjimečně krásná, zvláště když jsou vybavena stylovým mosazným kováním, ale jejich čištění (zejména křídel otevíraných ven) je náročná a dost nebezpečná činnost.
Okna některých bytů navíc směřují pouze do vnitrobloku a uvnitř pak může být pořádná tma. Při koupi bytu v nerekonstruovaném činžáku nepočítejte s podzemní garáží, i když to není pravidlem. V mnoha nájemních domech v centrech měst inženýrské sítě pod budovou umožňovaly uspořádání podzemní garáže.
Myslím, že poslední nepříjemností života ve starém činžáku může být chybějící výtah. Obvykle jím byla vybavena pouze reprezentativní schodiště. Naštěstí noví majitelé nájemních domů i na úkor velikosti jednotlivých místností budují výtahové šachty ve stoupačkách přiléhajících ke schodišti.
Abych to shrnul, koupě bytu, zvláště v nerekonstruovaném činžáku, znamená do budoucna spoustu výzev. Vyplatí se najmout interiérového designéra spolupracujícího s památkářem a specializovaným týmem s potřebnou kvalifikací.
Výhody bydlení ve starém činžáku
Nájemní domy byly postaveny v centrech měst, podél hlavních ulic a pro vyšší sociální vrstvu. Byty se vyznačovaly pohodlným uspořádáním velkých a vysokých místností s úměrně vysokými okny. Stěny a stropy byly zdobeny římsami a vysokými sokly a podlahy byly často složitě uspořádány dřevěnými mozaikami.
Kuchyně byla obvykle umístěna u vchodu na farmu, daleko od obývacího pokoje. To zaručovalo, že pachy z vaření neproniknou do obývacího pokoje a ložnice. V současné době, vzhledem k obrovskému životnímu tempu a stále účinnějším domácím spotřebičům, rádi kombinujeme obývací pokoj s kuchyní, což lze využít i v předválečných činžovních domech.
Je dobré vědět: kuchyně ve starých činžovních domech mají někdy samostatné spíže nebo tzv. chladící skříně, které umístěné pod oknem sloužily jako dnešní lednice.
Zastánci zdravého životního stylu také poukazují na to, že nájemní domy byly postaveny z cihel. Její krásy využívají dnešní obyvatelé a odhalují ji na zdi odstraněním části omítky.
Výjimečná výška místností, často o více než metr vyšší, než je výška průměrného moderního bytu, působí interiéry většími a je v nich mnohem více vzduchu. Nemusíme se však bát topení. Silné stěny poskytují vynikající izolaci proti chladu i horku. Přidanou hodnotou bytů v nájemním domě jsou také zachovalé původní dřevěné podlahy, štuky a cementové obklady.
Návrh interiéru bytu ve starém činžovním domě
Při zařizování interiérů ve starém činžáku se vyplatí najmout zkušeného architekta s památkářskou kvalifikací nebo spolupracovat s památkářem. Architekt při přípravě návrhu interiéru bude vědět, co můžeme změnit a na co bychom rozhodně neměli sahat. Často se ukáže, že např. kachlová kamna jsou památkou a i když je nepoužíváme, musíme je opustit (taková kamna budou jedinečnou ozdobou bytu v centru města).Někdy však můžete kamna předělat na krb.
Znalosti a dovednosti interiérového designéra se budou hodit i při výměně oken nebo obnově původních štuků. Interiérový design nám také umožní zajímavým způsobem spojit minulost s modernou. Byt v předválečném činžáku totiž nemusí být vyzdoben jediným správným způsobem, podle stylových směrnic z doby před válkou. Mimořádně zajímavý je interiérový design bytů v činžovních domech v eklektickém stylu. Zachovalá a zrenovovaná stará hmota se stává výborným zázemím pro moderní nábytek a osvětlení. Je důležité dodržet správné proporce.
Moderní řešení, jako jsou jemné skleněné stěny a dveře, usnadňují zavedení nových funkcí a moderního komfortu do interiérů starých činžovních domů.
Byt v činžovním domě: inspirace
Sníte o bydlení v nájemním domě? Podívejte se, jak to může vypadat! V galeriích najdete projekty interiérů z činžovních domů.
