Při rozhodování o bytě ze sekundárního trhu většinou hledáme místa, kde chceme za chvíli bydlet. - Stále méně často dochází k situacím, kdy je kupovaný byt nejprve přiveden do tzv stav developera - říká nám architektka Anna Betley-Uchańska ze studia ABU Interiors. Jaké je pořadí práce? Odpovídáme!
V letošním roce budou probíhat rekonstrukce společných bytů.
Takový byt je určitě "náročnější" na rekonstrukci. Neřešíme prázdné místnosti, které můžeme v rámci možností libovolně renovovat.Máme situaci, kterou musíme řešit. - Často se však stává, že zákazníci kupují prostory "připravené k nastěhování" , což znamená, že se jim líbí vše nebo jen potřebují mírný facelift - vysvětluje Anna Betley-Uchańska. Pokud se chceme nastěhovat hned, měli bychom být připraveni postupně měnit věci, které nás rozčilují nebo prostě neodpovídají našemu vkusu či potřebám.
Zajímavé je, že ještě před dokončením koupě se vyplatí přijít na schůzku s majiteli prostor se specialistou z námi vybraného stavebního týmu. Tímto způsobem posoudíme, o kolik se zvýší vyvolávací cena, co nás ještě může potkat atd. Co nás ještě čeká?
Prohlédněte si fotogalerii, jak může vypadat byt v činžáku po rekonstrukci!
Byt ze sekundárního trhu: vyklidíme byt nebo ne?
Záleží na tom, jaké máme plány s vybavením.Málokdy se stane, že takový byt přivedeme do podobného stavu jako developer a zcela změníme jeho dispozici. Obvykle se byt vyklidí, když noví majitelé nemají čas a chuť se postarat o výběr nebo jej zdědili.
" - To je opravdová lahůdka pro firmy, které čistí byty - říká Anna Betley-Uchańska - protože zde najdete originální nábytek z 50., 60., 70. let - často od známých designérů nebo polských továren."
Zakázka renovačních prací v bytě ze sekundárního trhu
Dokončení bytu ze sekundárního trhu trvá déle. Jak by měl vypadat harmonogram provádění prací a domlouvání schůzek s jednotlivými týmy?
První fáze (trvá několik dní až několik týdnů):
- Jak jsme již uvedli, před koupí bytu kontaktujeme námi vybraný stavební tým. Na další schůzky přicházíme do bytu s "naším stavitelem" .- Dokáže posoudit stav bytu a pomůže nám naplánovat přestavbu - uvádí architektka Anna Betley-Uchańska - například ukazuje, které zdi můžeme zbourat. Stává se, že některé vady jsou pro nás neviditelné, ale pro odborníka jsou to např. skvrny od vody, vadná instalace, křivé stěny a stropy.
- Uklízíme byt od nábytku a vybavení, které se nám nebude hodit.
- Odstraníme podlahové krytiny a tapety, případně jiné obklady stěn (dlaždice), vyrovnáme.
- V případě potřeby zasahujeme do elektrických, hydraulických nebo plynových instalací (může se jednat o minimální úpravy nebo kompletní výměnu).
Druhou fází je finální úprava, tedy malba, tapetování stěn, vylepšení nebo výměna podlah, dekorace. A zde vše může trvat několik týdnů nebo měsíců (podle toho, jakou práci provádíme a pro jaké zařízení se rozhodneme - pokud si ho objednáme, můžeme si na něj pár týdnů počkat).
Připomeňme, že při koupi bytu ze sekundárního trhu se potýkáme například s náklady, jako je výměna oken. A samozřejmě také provozní náklady, které mohou být mnohem vyšší než byty z primárního trhu. Veškeré poplatky za fond rekonstrukcí, náklady na vytápění a investice do společných prostor se stávají dodatečnou částkou, která se pravidelně platí. Nicméně pro příznivce starých bytů, např. v činžovních domech, mají takovéto interiéry své kouzlo a rozhodnou se je pořídit.
Anna Betley-Uchańska, interiérová designérka, ABU Wnętrza Studio
Vzděláním interiérový designér, vášní umělec. Po absolutoriu pracovala pro velké varšavské konstrukční kanceláře. Od roku 2009 vede Ateliér interiérů ABU. Nebojí se barev ani odvážných funkčních řešení.
