Bez ohledu na to, zda hledáme byt snů nebo chceme prodat naši nemovitost, musíme si být vědomi faktorů ovlivňujících ceny bytů. Díky tomu budeme moci snadněji určit, zda je pro nás částka, za kterou chceme byt koupit nebo prodat, výhodná.
Umístění a cena bytu za m²
Prvním a pravděpodobně nejdůležitějším faktorem ovlivňujícím cenu bytu je jeho lokalita. Je to proto, že ceny nemovitostí jsou jiné ve velkých městech, jako je Varšava nebo Krakov, a jiné v menších, například ve Wałbrzychu nebo Radomi.
Když se podíváme dále, vidíme, že důležité jsou i obvody jednotlivých měst - zda jsou považovány za prestižní a bezpečné a jak blízko jsou centru.
Důležité je také bezprostřední okolí budovy, ve které se byt nachází. Výhodou je blízkost obchodů, dopravních uzlů a parků, nevýhodou však může být umístění u hřbitova nebo skládky.
Typ budovy. Byt v panelovém domě bude stát jistě méně než stejný byt v činžáku nebo bytovém domě. Zde se počítá jak odolnost materiálů, ze kterých byla stavba vyrobena, ale také estetické rozdíly, které jsou pro nás důležité. Cena bytu se tedy jistě bude odvíjet od typu budovy, ve které se nachází.
Standard bytu. Cena bytu v developerském standardu bude jistě nižší než u bytu na klíč. Nejčastěji však na trhu najdete byty určené k rekonstrukci nebo alespoň osvěžení.V případě standardu bytu se může ukázat jako zásadní cena - je třeba pamatovat na to, že při rozhodování o koupi bytu na dostavbu budeme potřebovat další finanční prostředky. Na druhou stranu si to dokážeme zařídit podle našich představ.
Ovlivňuje rok výstavby cenu bytu?
Ano, zvláště pokud chceme koupit nebo prodat byt v panelovém domě. Musíme si uvědomit, že životnost tohoto typu budov je velmi omezená. Důležité jsou zde také aspekty úspor. Při výběru bytu v novostavbě můžeme počítat s moderními technologiemi pro výstavbu budov, které umožňují například snížit výdaje spojené s vytápěním bytu.
Nájemné a poplatky. Cenu bytu by měla určovat i výše měsíčního nájemného splatného bytovým společenstvím a předpokládané měsíční poplatky související s užíváním bytu.V prvním případě je částka pevná, ve druhém záleží na nájemcích individuálně. Předložení účtů kupujícího mu však může pomoci představit si budoucí náklady na údržbu.
První patro a výtah. Byty umístěné ve vyšších patrech se obvykle pyšní nádherným výhledem z oken. Na druhou stranu se mohou ukázat jako neatraktivní, pokud v budově není výtah - tento aspekt je zvláště důležitý v případě starších nebo handicapovaných lidí.
Na druhou stranu cena bytu v přízemí, ač snadno dostupného pro lidi všech věkových kategorií, může být nižší - kolemjdoucí blikání za okny může od koupě takového bytu účinně odradit .
Dispozice bytu a jeho cena
Hodně záleží na dispozici bytu. Někdy se může ukázat, že dobře řešených 50 m² je atraktivnější než větší, například 60metrový areál, kde zabírají příliš mnoho prostoru průchody a místnosti jsou nerovnoměrně odděleny.V tomto případě bude cena bytu za metr vyšší v menší nemovitosti.
Balkon, terasa nebo třeba zahrada?
Každý z nás chce mít jistě ve svém bytě místo k odpočinku, nejlépe venku. Balkon, terasa a ve výjimečných případech i zahrada jsou prvky, které sice nejsou zahrnuty do plochy bytu, ale jsou doplňkem, který rozhodně zvyšuje jeho hodnotu.
Pokud kupujete nebo prodáváte byt, určitě zvažte výše uvedené aspekty. Díky nim nás neošidí nepoctiví dodavatelé, ale také snáze určíme kupní cenu nemovitosti, na kterou dosáhneme.
