Byt na klíč: co je dokončení bytu na klíč? [PŘÍNOSY A VADY]

Zkontrolujte, co je dokončení bytu na klíč

Byt na klíč je zajímavou alternativou k vývojovému standardu v novém bytě. Většina vývojářů má takové řešení ve své nabídce. Zkontrolujte, co přesně znamená dokončení bytu na klíč, jaké možnosti nabízí a jaké jsou jeho výhody a nevýhody.

Byt na klíč: definice

Malované stěny, pokládané podlahy, koupelna a kuchyň jsou již hotové, jsou zde i vnitřní dveře - takto můžete popsat dokončení bytu na klíč. Jediné, co musíte udělat, je přinést si nábytek a osobní věci a pak tam žít! Ačkoli bydlení na klíč je zajímavou nabídkou, v Polsku o tom rozhoduje jen málo lidí - odhaduje se, že pouze asi 15% kupujících nových bytů. Polský trh se navíc liší od ostatních evropských zemí, kde je standardní bydlení na klíč. Někdy vývojáři také nabízejí zařízené byty. Jedná se však o vzácné nabídky a někdy docela drahé.

Nepropásněte: Stav vývojáře - co znamená standard pro vývojáře? >>>

Pokud se rozhodneme pro byt na klíč, bude vývojář za nás cenu služby. Později s ním podepíšeme zvláštní smlouvu, která stanoví konečné datum dokončení bytu. V tomto okamžiku musíte také provést zálohu.

Vše, co potřebujete, abyste přivezli nábytek a osobní věci do bytu na klíč

Byt na klíč: klady a zápory

Dokončení bytů na klíč má mnoho výhod. Za prvé , nemusíme trávit čas nákupem stavebních materiálů, jednat se stavebním týmem nebo osobně sledovat odborníky během prací. Kromě toho si můžeme vzít jednu hypotéku najednou na koupi bytu a jeho dokončení, což je často finančně výhodnější než samostatné půjčky.

Kromě toho mohou vývojáři vyjednat lepší ceny materiálů a služeb než běžní zákazníci. Dalším číslem je DPH - u nákupu stavebních materiálů je vyšší (23%) než u dokončovacích služeb nabízených vývojářem (8%).

Viz také: Interiéry bytů - inspirace - FOTOGALERIE >>>

Byt na klíč je řešení, které také šetří spoustu času. Nejčastěji tým profesionálů vstupuje do bytu před přidělením klíčů. Může se tedy stát, že soused obdrží nemovitost ve vývojářském státě, a zároveň máme byt na klíč.

Plochá povrchová úprava na klíč však má své nevýhody . Za prvé, výběr materiálů a služeb nabízených vývojářem může být omezený. Kromě toho jakékoli osobní nápady na dokončení bytu mohou výrazně zvýšit sazbu za vývojové služby.

Vývojář nebo externí společnost?

Můžeme uzavřít smlouvu na dokončení bytu na klíč přímo s developerem. Někteří vývojáři však takové řešení nabízejí, ale využívají služeb externích společností, které vykonávají veškerou práci. První možnost je pohodlnější a bezpečnější. Proč? Pokud objednáme dokončení od vývojáře, dá nám záruku. Pokud se jedná o externí společnost, musíme uplatnit jakékoli nároky ve dvou různých společnostech.

Dokončovací byt na klíč: různé standardy

Dokončovací byty na klíč jsou obvykle nabízeny v několika standardech. Nejnižší mohou pracovat pod několika jmény: základní, klasické, standardní. Vyšší standardy jsou např. Prémiové, optimální nebo prestižní. Čím vyšší je standard, tím vyšší jsou náklady. A jaká je postupná volba standardu bydlení na klíč ?

Nejprve zákazníci, kteří se zajímají o vybranou nabídku, obdrží (v obchodním oddělení) předběžné informace o standardech a nákladech každého z nich. Když se rozhodnou pro jeden, dostanou předběžný odhad nákladů. Pak jdou do nákladové kanceláře, kde je vytvořen konečný odhad nákladů - na základě konkrétního návrhu bytu. V tuto chvíli můžete ještě z nabídky vybrat, ale obvykle musíte nést náklady na vývoj projektu. Pokud projekt přijmeme, práce začne.

Pozor! Někteří vývojáři nabízejí dokončení na klíč podle individuálního projektu. To je však spojeno s mnohem vyššími náklady.

Viz také: Interiérové úpravy - smlouva s dodavatelem >>>

Volba bytu na klíč zahrnuje kuchyně a koupelna povrch

Byt na klíč: kolik to stojí?

Ceny za dokončení na klíč se velmi liší - v závislosti na standardu dokončení bytu, umístění nebo rozsahu služeb. Lze předpokládat, že dokončovací práce na klíč zvyšuje cenu bytu ve standardu developera přibližně o 700-800 PLN / m ² . Jedná se však o průměrné hodnoty a vše záleží na použitých materiálech nebo standardu povrchové úpravy. Základní balíčky začínají od asi 400 do 500 PLN / m ², zatímco ty nejvyšší mohou výrazně přesáhnout 1 000 PLN / m ² . Vývojáři často nestanoví konkrétní sazby, což dává hodně obchodovatelných. Stojí za to si pamatovat!