Vývojová smlouva: co to je, co hledat? Tipy a triky

Je třeba si uvědomit, že smlouva o vývoji zaručuje pozdější vlastnictví, ale nepřevádí ji (zatím)

Smlouva o vývoji je zvláštní smlouva, přesně stanovená zákonem. Je definovat a zaručit zásady spolupráce mezi developerem a kupujícím bytu. Podpisuje se, když se byt nebo dům stále staví. Co obsahuje a specifikuje vývojová smlouva? Co hledat Můžeš to říct? Odpovídáme na tyto otázky.

Co je to vývojová smlouva?

Developerská smlouva je typ smlouvy, jejímž cílem je zavázat vývojáře a kupce bytu / domu. Je třeba si uvědomit, že to neznamená například automatický převod vlastnických práv na kupujícího, ale pouze zaručuje, že k tomu dojde v budoucnosti. To samozřejmě podléhá příslušným platbám (podle plánu).

Smlouva o vývoji se uzavírá vždy za přítomnosti notáře. To však vyžaduje další náklady. Podle zákona ze dne 16. září 2011 o ochraně práv kupujících bytů nebo rodinných domů (provozujících název developerského zákona) se náklady na notářskou listinu rozdělují rovnoměrně na polovinu - mezi developera a kupujícího. Přítomnost notářské veřejnosti, tj. Zástupce profese veřejné důvěry, má zaručit spolehlivost takové smlouvy.

.. Stav vývojáře - co je to? >>>

Vývojová smlouva: co je v ní?

Podrobné informace o tom, co by měla vývojová smlouva obsahovat, jsou uvedeny ve výše uvedeném aktu. Mezi nejdůležitější položky patří:

- cena bytu nebo domu;
- popis technických parametrů bytu nebo domu (včetně plochy, umístění, uspořádání místnosti, standardu dokončení atd.);
- konečný termín převodu vlastnictví (velmi důležité!) na kupujícího a definice jeho organizace;
- harmonogram a výše plateb, které má kupující provést;
- podmínky ukončení smlouvy.

Obsah smlouvy musí být v souladu s tzv informační prospekt připravený vývojářem. Kromě toho vývojová smlouva není stejná jako smlouva, která převádí vlastnictví na kupujícího (je podepsána později). Musí zaručit vše, co poskytuje právní ochranu.

.. Byt na klíč - co to znamená, co hledat? >>>

Informační prospekt

Toto je další dokument zavedený vývojovým zákonem. Stejně jako smlouva pro vývojáře je určena k ochraně práv kupujících. A ve skutečnosti je důležitější než samotná smlouva - je vytvořena dříve, takže potenciální kupující má úplné informace o developerovi i dané investici. Lze tedy říci, že informační prospekt je výchozím bodem pro jakékoli rozhovory s vývojářem o budoucí spolupráci. Stejně jako smlouva o vývoji musí splňovat podrobné podmínky stanovené zákonem.

Ukončení smlouvy o vývoji: je to možné?

Smlouvu s developerem může ukončit jak kupující bytu, tak i samotný developer. Ten má však tuto možnost pouze v jednom případě - pokud kupující nesplní dohodnuté platby. Kupující může mít více důvodů pro ukončení smlouvy:

- zakázka nesplňuje všechny podmínky podrobně popsané v zákoně o vývoji;
- informace ve smlouvě nejsou v souladu s informačním prospektem (a jeho přílohami);
- informační prospekt obsahuje informace, které jsou nezákonné nebo faktické;
- informační prospekt nesplňuje všechny požadavky stanovené v zákoně o vývoji;
- developer nedodrží lhůtu, do které má kupující získat právo na byt nebo dům.

V rámci smlouvy o vývoji jsou rovněž uvedeny možné smluvní pokuty. Nejsou však stanoveny zákonem, takže můžete s vývojářem vyjednat příslušné podmínky.