Byty ze sekundárního trhu jsou obvykle levnější než nové prostory od developera. V případě starých bytů je však často potřeba generální rekonstrukce. Ověřte si, co byste měli vědět před koupí bytu ve staré zástavbě a jak si být jisti, že se koupě vyplatí.
Výhody bytů ze sekundárního trhu
Byty ze sekundárního trhu jsou většinou mnohem levnější než byty od developerů, které voní novotou. Na stránkách s inzeráty často najdete opravdové skvosty - např. byty ve starých činžovních domech, které mají neopakovatelnou atmosféru a kouzlo.
To ale není všechno. Pokud se rozhodnete koupit byt na sekundárním trhu, můžete najít byt blízko centra města za dobrou cenu. S takovými možnostmi můžeme jen těžko počítat v případě nových investic, které se staví většinou na okrajích měst nebo ve čtvrtích daleko od centra.
Než si koupíte byt na sekundárním trhu
Rozhodnutí o koupi bytu ze sekundárního trhu by mělo být velmi dobře promyšlené. Přes mnoho výhod nejsou staré byty bez nevýhod. Zde je několik problémů, kterým byste měli věnovat pozornost při nákupu bytu ze sekundárního trhu.
1. Znalost místního trhu s nemovitostmi
Pokud však chceme najít byt na sekundárním trhu, vyplatí se začít tím, že se podíváme na průměrné cenové hodnoty bytů ve staré zástavbě v konkrétním městě nebo čtvrti, která nás zajímá. To nám umožní vyhnout se podvodníkům a nepoctivým prodejcům, kteří chtějí byt prodat příliš draho.
Vyzbrojeni znalostí průměrné ceny za metr čtvereční v daném městě či oblasti se navíc můžeme lépe připravit na případná cenová jednání.
Znalost cen vám také může pomoci odhadnout celkové náklady na koupi domu včetně renovace a úpravy interiéru. Dobře naplánované výdaje jsou zásadní!
2. Kontrola technického stavu bytu
Jakmile najdeme místo, které nás zaujme, je čas zkontrolovat jeho stav. To je zásadní, protože se může ukázat, že náklady na renovaci budou tak vysoké, že místo zisku ztratíme nákupem zásuvky z druhé ruky.
Nejlepším řešením bude najmout si specialistu, který byt prohlédne a vypracuje podrobnou zprávu o technickém stavu. Pokud však s takovou osobou nemůžeme spolupracovat, vyplatí se při kontrole věnovat pozornost všem příznakům špatného technického stavu, včetně:
- na stěnách kvetou houby a plísně
- fleky na stěnách
- stav podlah a obkladů
- stav oken a dveří (těsnost)
Stálo by za to dozvědět se trochu více o vnitřních instalacích - můžete požádat majitele o doložení dokumentace k areálu a zeptat se na historii rekonstrukcí.
3. Kontrola právního stavu provozovny
Dokumentace bude také užitečná pro kontrolu právního stavu provozovny. Je důležité, aby v bytě byla jasná právní situace - můžeme se tak v budoucnu vyhnout nepříjemným překvapením.
Na co si dát pozor? V první řadě informace o možných spoluvlastnících. Pokud osoba, která nám chce byt prodat, není jediným vlastníkem, potřebujeme to vědět.
Druhou otázkou je zátěž bytu. Je areál nějak zatížen? Může to soudní vykonavatel požadovat?
Vyplatí se také zeptat majitele na důvod prodeje. Můžeme se také zeptat našich sousedů na prostory, o které máme zájem, a také na panelový nebo činžovní dům, ve kterém se nachází.
Zdroj: sekretariat.pl