Donedávna málo známý fenomén, ale dnes si získává stále větší uznání. Hovoříme o home stagingu, tedy přípravě bytu k prodeji nebo pronájmu. Zdánlivě se to zdá snadné, ale v praxi si možná nevšimneme nedostatků interiéru, kterých si ihned všimnou zájemci o koupi či pronájem.
NEUTRÁLNÍ Klíčem k úspěchu je tlumený barevný základ. Proč? Toto je nejjednodušší způsob, jak oslovit mnoho lidí. Zaměřujeme se tedy na bílou, šedou, dřevo, pastely.
Dobrý efekt s co nejnižšími finančními náklady - to je to, co odlišuje interiérovou metamorfózu v duchu home stagingu.To samo o sobě vyžaduje dobrou organizaci rozpočtu, ale také odpovídající znalosti. Proč? Protože dovnitř se musíte dívat jakoby zvenčí. To, co se nám líbí, může být v očích potenciálního zákazníka považováno za vadu.
Z tohoto důvodu se vyplatí využít služeb profesionálního home stagera, tedy specialisty v oblasti zmíněných rychlých změn. Objekt objektivně posoudí, všimne si, jaké emoce vyvolává, a především navrhne, co je potřeba udělat, aby vše bylo atraktivnější.
I o tom je myšlenka home stagingu - odstranit nedostatky, zvýraznit přednosti, zvýšit hodnotu prostor. Je třeba mít na paměti, že když se rozhodneme prodat nebo pronajmout, byt se stává produktem. Podléhá úplně jinému posouzení než vkusu a specifickým potřebám majitelů.
Otázka personalizace interiéru zjevně vyvolává v home stagingu mnoho emocí. Protože se snažíme, aby „produkt“ splnil očekávání co nejširší skupiny zákazníků, individuální, někdy až výstřední řešení výrazně zužuje okruh zájemců.Zaměřujeme se proto na neutrální barvy, uspořádaný dekor, co nejmenší odhalení osobnosti současných majitelů.
A tady se dotýkáme konkrétních doporučení v oblasti home stagingu, jejichž rozpracování čeká v příštím díle.
MÉNĚ JE VÍCE
Přebytek v interiéru a bohatství cetek je velká chyba. Minimalismus je mnohem lepší. Samozřejmě to nemusí být chladné a sterilní, naopak - jemné, přátelské barvy, na dotek příjemné textury, přírodní materiály stojí za doporučení. Uspořádání na obrázku (Westwing) tyto podmínky splňuje. Pozoruhodné je i prostorové uspořádání.
ZAMĚŘTE SE NA LÁTKU
Rychlá proměna interiéru? Tkaniny jsou nejlepší. Zaměřujeme se na tlumené vzory. Nový koberec je samozřejmě nejjednodušší řešení, ale vždy můžete osvěžit i ten starý. Pokud má poškození nebo oděrky, je lepší ho srolovat.
DOBRÉ SVĚTLO
Doplňky a dekorace volíme s mírou. Nejlepší je, když mají praktickou funkci. Lampy zde fungují skvěle. Vytvářejí příjemnou náladu a také vám umožňují představit - s mírou - zajímavé detaily. Při focení bytu na prodej nebo pronájem se však vyhněte umělému světlu.
LIVING GREEN
Další způsob, jak zatraktivnit interiér? Rostliny! Nejen, že skvěle vypadají a pěkně zdobí, ale také poskytují zdraví prospěšné mikroklima (např. čistí vzduch). Potenciální zákazník to jistě ocení!
PÉČI K DETAILU
Prvním krokem home stagingu bývá „vyčištění“ bytu od nepotřebných věcí. To ale neznamená, že musíme smazat všechno. Zajímavá lampa nebo designová váza dokonale ozdobí horní část komody, konzole nebo skříňky.
PLNÝ SÍLY
Rostliny v květináčích jsou jedna věc - také stojí za to pamatovat na ty řezané, vystavené v opticky světlých vázách. co získáme? V první řadě univerzální dekor, stejně jako dojem, že byt žije. Řezané květiny navíc vnesou do interiéru svěžest a trochu příjemné vůně.
Kuchyně - srdce domova
Toto je místnost, které věnují zájemci o koupi nebo pronájem bytu zvláštní pozornost. Hlavní věc: musí být zářivě čistá! Prohlížíme všechna zákoutí, vysáváme radiátory, čistíme parapety a okna, čistíme dřevo. Pokud je kuchyně malá, snažíme se ji opticky zvětšit. Můžeme například přelakovat čela nábytku do světlé barvy (bílá je vždy dobrá volba). Odstraňujeme nepotřebné věci z pracovních desek a necháváme jen to, co je každý den potřeba: malé domácí spotřebiče, drobné nádobí.
NEJLEPŠÍ NA POHLED
Otevřené police? Ani prázdný, ani přeplněný. Toto je místo pro ucelenou sbírku drobností, jako je porcelán, keramika nebo doplňky v podobných barvách.
STERILNÍ S CHARAKTEREM
Upořádaná kuchyně je klíčem k úspěchu. Aranžmá ale můžeme také trochu „vytočit“. Poškrábaný dřez je nutné vyměnit za nový. Černé detaily dekor oživí.
MODERNÍ DECH
Tuto kuchyni lze po home stagingu považovat za vzor interiéru. Zaujme prostorností, svěžestí, prostorovým řádem, opticky lehkým minimalismem. Nejsou zde žádné nadbytečné detaily, a přesto není chladný ani sterilní. Máme rádi světlé barvy v kuchyni.
Útulný jako hotel
Při přemýšlení o zařizování ložnice bychom měli věnovat pozornost hotelovým interiérům.Jsou velmi oblíbené a zároveň - univerzální. Jsou navrženy tak, aby vyhovovaly vkusu co nejširšího okruhu hostů. Co se vyplatí půjčit? Objednávka bez viditelných detailů, tlumený barevný základ (hlavně béžová, šedá, pastelová), pohodlná opěrka hlavy a síla látek. Vhod přijde pár polštářů a na dotek příjemný přehoz. Má to být útulné a elegantní!
KLASICKÁ ELEGANCE
Ložnice na obrázku by klidně mohla fungovat jak v hotelu, tak v soukromém bytě. Proto je dobrým příkladem, pokud jde o home staging. Přestože zde nejsou žádné personalizované doplňky, interiér je příjemný a napomáhá relaxaci. Bohatost látek a velká dávka měkkosti vybízí k delšímu odpočinku. A co je důležité, je také šik.
V ZEMI MĚKKOSTI
Jakmile odstraníte své osobní věci a schováte maličkosti, může se interiér zdát příliš prázdný. Pak se vyplatí sáhnout po polštářích. Rozložíme je na pohovku a křesla. Nemusí být ze stejné pohádky, ale je dobré, když mají společné téma: podobné barvy, podobný vzor, styl.
VŮNĚ DOMOVA
Pěkné vůně jsou důležité hlavně když ukazujeme byt. Nesmí však dráždit, na jemnosti záleží!
Na obrázku. vůně dusiphore a svíčka od Aroma HomeOdborník radí
Izabella Dębek, Akademie inscenace, academyastagingu.pl
O úspěchu či neúspěchu transakce rozhoduje prvních pár minut strávených v prostorách. A právě zde potřebujeme pomoc home stagera, tedy profesionála, který byt připraví tak, aby udělal co nejlepší první dojem. Kupující si často připraví dlouhý seznam požadavků a vyberou si místo, které nesplňuje většinu, ale nějakým zvláštním způsobem se v něm cítí dobře.
ÚKLIDOVÉ PRÁCE
Velké změny v koupelně nejsou vždy možné (např.o rozpočtu). Nejdůležitější je proto bezvadná čistota této místnosti. Kosmetika? Omezujeme je na minimum a aranžujeme na promyšlená místa. Totéž platí pro ručníky a každodenní doplňky. Staráme se tak o pořádek a útulnost.
