Příprava bytu k pronájmu je složitý proces. Mnoho pronajímatelů dělá chyby, jejichž důsledkem může být malý počet zájemců, neuspokojivý zisk a příliš časté rekonstrukce. Navrhujeme, na co nezapomenout, aby byl pronájem rychlý, efektivní a bezproblémový.
Fragment zdi až do výše okenních ostění byl natřen jemnou pudrově růžovou barvou. Jednoduchý a velmi efektní nápad pro interiérový design. Návrh interiéru: Borysewicz a Munzar
Kdo bude naším nájemcem?
Toto je první otázka, kterou si musíme položit.Na odpovědích na ně bude záviset řada následných rozhodnutí. V první řadě jde o nalezení vhodných limitů investičního rozpočtu při přípravě prostor k pronájmu. Pokud plánujeme prostory pronajmout studentům, nechceme to přehánět s leštěním stylu bytu. Nebudeme moci požadovat od studentovy kapsy tolik, aby byla nadměrná investice rentabilní. Nemusí to nutně znamenat razantní snížení kvality připravovaných prostor. Níže navrhujeme, co udělat, aby náš byt k pronájmu vypadal atraktivní i za nízkou cenu.
Jak zařídit byt k pronájmu. Jednoduchost nade vše.
Každý z nás má svůj vkus, často velmi originální. Při přípravě bytu k pronájmu musíme dát stranou naše osobní estetické preference. Nájemník bude ochotnější bydlet v bytě, kde uvidí místo pro sebe a svůj vkus, než v takovém, který ho zahltí cizí estetikou. To vede k některým dobrým pravidlům, která stojí za to alespoň jako výchozí bod.
-
Bílá. Možná máme sami rádi výrazné, živé barvy. Mezi stěnami s neutrálními, světlými barvami se většina lidí bude cítit bezpečně. Bělost stěn nic nevnucuje a dokonce vybízí, abyste místu dodali soukromý charakter. Bílé stěny navíc byt prosvětlí - což v případě malých ploch zvýší dojem prostornosti a navíc usnadní pořízení atraktivních fotografií bytu. Bílá barva je také nejlevnější.
-
Nedostatek nábytku. Zdá se, že někteří pronajímatelé zacházejí se svými byty k pronájmu také jako s úložným prostorem pro nevyužitý nábytek. Přeplněné pokoje se nejen zdají menší, ale – stejně jako barevné stěny – mohou zahltit a způsobit pocit podivnosti. Postarejme se o potřebný nábytek a nechme spoustu prázdného místa - potenciální nájemníci se budou cítit povzbuzeni zařídit si byt po svém.
-
Funkční uspořádání.Pokud to můžeme ovlivnit, dbejme na to, aby byl byt využíván intuitivně. Rozložení funkcí bytu by mělo být patrné hned. Potenciální nájemce si tak při první návštěvě snadněji představí sám sebe jako uživatele prostoru. Jednoduché a funkční uspořádání je důležitější než sofistikované detaily nebo vychytávky.
Jak připravit byt k pronájmu a nezkrachovat
Když si prohlížíme atraktivní inzeráty na pronájem, můžeme nabýt dojmu, že do vzhledu pronajímaného bytu bylo investováno hodně peněz. Naštěstí to nemusí být pravda. Několik jednoduchých pravidel nám umožní hýčkat váš nájemní byt bez překročení vašeho rozpočtu.
-
Volné, světlé, čisté prostory. Právě vyprázdnění bytu od nepotřebných věcí zvyšuje jeho atraktivitu. Tímto jednoduchým způsobem bez nákladů zvýšíme šanci na nalezení nájemníka a zvýšíme hodnotu bytu.Navíc důkladný pořádek je klíčový - zvláště při přípravě bytu na focení.
-
Použitý nábytek a spotřebiče. Při výběru potřebného nábytku do bytu k pronájmu nemusíme investovat do nového nábytku. Online nástěnky jsou plné jednoduchého, estetického nábytku za poloviční cenu. Většina z nich nejeví známky používání. Nebojme se takového řešení ani v případě domácích spotřebičů - v tomto případě však dbejme na to, aby zařízení bylo plně funkční. Úleva od rozpočtu - obrovská.
-
Trvanlivost před stylem. Při zařizování bytu k pronájmu se zaměřme na vysoce odolná řešení. Pokud jsme se rozhodli byt pronajmout, často to znamená, že hodláme z pronájmu těžit mnoho let nebo dokonce desetiletí. Investicí do prvotní přípravy bytu naše náklady neskončí. Čekají nás četné renovace, opravy atd. Rozumná rozhodnutí v počáteční fázi však mohou výrazně snížit frekvenci nutných oprav a výměn.
Od Thinkstockphotos.com
Zvláštní situací je příprava bytu ke krátkodobému pronájmu. Uspořádání a údržba takového bytu, který má být alternativou k základně hotelů a hostelů v našem okolí, je o něco náročnější.
Především je potřeba zajistit, aby byl byt vybaven řadou vymožeností, které nemusíme poskytovat dlouhodobým nájemníkům. Patří mezi ně:
- žehlicí potřeby,
- sušička,
- ručníky a prostěradla,
- konvice,
- sada základních hrnců, nádobí a příborů.
Je dobré poskytnout hostům čaj a kávu. Pronájem bytu na několik dní vyžaduje pravidelný profesionální úklid po každém hostu. V případě krátkodobého pronájmu je třeba věnovat ještě větší pozornost tomu, jak byt vypadá na fotografiích – v tomto případě to bude jediný zdroj informací o našem bytě.Dbejme na to, aby fotografie ukazovaly byt atraktivně, ale pravdivě - nemůžeme si dovolit špatné názory na internetu způsobené nedodržením popisu.
Zprostředkování bytu k pronájmu. Na čem nejvíc záleží.
V každé investici, a tedy i v případě přípravy bytu k pronájmu, musíme upřednostňovat. Zvláště pokud je náš rozpočet omezený. Pokud se můžeme zaměřit pouze na vybrané aspekty bytu, zaměřme se na instalace, kuchyň, koupelnu, stěny a podlahy.
-
Instalace. Byt musí být funkční a bezpečný. Instalace vody, kanalizace, elektřiny, topení a plynu musí fungovat bezchybně. I když nájemce závady při prohlídce bytu přehlédne, špatně fungující instalace, které mu ztěžují život, budou hrozit nutností častých rekonstrukcí a dokonce i nemalými katastrofami v podobě záplav či požárů.
-
Kuchyň a koupelna.Tyto dvě místnosti jsou při hodnocení bytu zásadní. Pokud prezentují obraz upravenosti, pořádku, hygieny a funkčnosti – celý byt má šanci udělat opravdu dobrý dojem. Pokud jsou v koupelně a kuchyni nedostatky – může vrhnout stín i na slušně připravený byt. V kuchyni a koupelně se vyplatí investovat do dobrých a odolných řešení.
-
Zdi. Pěkné stěny dělají dobrý dojem. Pokud byt straší nerovnou omítkou, nezachrání to ani sebedůmyslnější dekorace. Vyplatí se investovat do pěkného provedení stěn a kvalitních barev.
-
Podlahy. Podlahy v nájemním bytě by měly působit jako čisté a uklizené a také snadno udržovatelné. Koberce a podlahové krytiny jsou out – volme světlé lakované desky nebo podlahové panely a v místnostech, které se snadno špiní – dlažba. V nejčastěji používaných místnostech dbejme na povrch s nízkým otěrem.
