Jak dodělat byt k pronájmu, aby neutratil majlant, a zároveň rychle najít nájemníky? Navrhujeme, co zvážit při výběru materiálů a vybavení.
ESTETIKA A ODOLNOST Návrh studia Architaste ukazuje, jak při nízkých nákladech zvýšit atraktivitu interiéru. Stěna za postelí je částečně pokryta nábytkovou deskou imitující dřevo, která v kombinaci s černou působí velmi elegantně. Výhodou takového řešení je odolnost a ochrana stěny před případným poškozením.
Snem každého investora je pronajmout si byt za dobrou cenu, aby se náklady na dokončení či rekonstrukci rychle vrátily. Na druhou stranu si každý potenciální nájemník chce najít byt šitý na míru jeho potřebám a levný.
Jak sladit tyto dva světy při přípravě bytu k pronájmu? V první řadě se vyplatí zařídit jej tak, aby zaručoval příjem a zároveň generoval drobné výdaje i do budoucna.
Vyplatí se proto investovat do pevného a odolného základu projektu - kvalitní podlahy, odolné dokončovací materiály, nábytek a vestavěné konstrukce - zvýšení funkčnosti interiéru. se nevyplatí šetřit. Zabrání četným poruchám a opravám a také sníží náklady na osvěžení M v případě změny nájemce.
Aranžmá by navíc mělo být neutrální a nadčasové, aby se v něm každý našel a cítil se "jako doma" .
NA ROKY
U podlahy je lepší investovat do pevného materiálu. Zatímco stěny lze vymalovat při každé výměně nájemníků, výměna podlahy není tak snadná. Kvalitní panely vydrží mnoho let náročného používání.
Na obrázku. návrh a realizace KOKA studio - návrhy interiérů.
MÍSTO DLAŽDIC
Skleněné panely namontované nad kuchyňskou pracovní deskou ochrání stěnu před postříkáním, vlhkostí a nečistotami. Toto řešení je však poměrně drahé. Abychom ušetřili peníze bez obětování kvality, lze tímto způsobem dokončit pouze ta nejcitlivější místa: za dřezem nebo varnou deskou.
PRVNÍ DOJEM
Byt by měl potenciálního nájemníka povzbudit k pronájmu od samého začátku, a proto je důležité nezacházet s předsíní zanedbaně. Vstupní prostor by měl být estetický a čistý. To je předehra k uspořádání dalších místností. Ve vestibulu poslouží omyvatelná barva, odolné podlahy a promyšlená úložná funkce pro svrchní oděvy, boty a doplňky.
Co utratit?
1. Jakékoli dokončovací materiály, které jsou drahé a neuspořádané na výměnu nebo opravu. Je lepší platit více nyní, abyste předešli nehodám a výdajům v budoucnu.
2. Základní, nezbytné vybavení, bez kterého si dnes už jen těžko představit pohodlný byt. Nájemník by měl mít pocit, že se může okamžitě nastěhovat, aniž by to zbytečně zatěžovalo rozpočet.
3. Nájemník se musí cítit bezpečně. Proto se v případě potřeby, zejména u starších nemovitostí, vyplatí vyměnit vchodové dveře, okenní kliky atd.
TRVALÉ BUDOVY
Správné množství úložného prostoru je jednou z nejdůležitějších věcí, kterým lidé, kteří plánují dočasně změnit svou adresu, věnují pozornost. Nájemníci nechtějí vynakládat vysoké náklady na přizpůsobení prostor vlastním potřebám. Prostorné budovy jsou investicí, která výrazně zvyšuje atraktivitu prostor k pronájmu.
MÓDNÍ AKCIENTY
Výzdoba bytu k pronájmu by měla být tlumená, neutrální, aby se v místnosti všichni cítili dobře. Chybět přitom nemohou módní barvy či vzory (inspirací budiž např. projekty interiérových designérů nebo katalogy s nábytkem). Díky nim bude aranžmá svěží, moderní a stylové.
Podle odborníka
Jacek Ilczuk, livolopolska.com
Elektrická zařízení, tedy vypínače a zásuvky, musí vypadat elegantně a esteticky. Díky nim můžete dokonce zvýšit standard bydlení. Vyplatí se vyměnit tradiční, hlasitý vypínač za moderní (např. ve formě skleněné tabule) a má další funkce: diskrétní světlo, které pomáhá najít vypínač ve tmě nebo stmívač s nastavitelnou intenzitou světla.Nejednoho člověka, který hledá byt, nadchne příslušenství ovládané dálkovým ovladačem nebo chytrým telefonem. Tyto kosmetické změny jsou někdy velmi výrazné. V první řadě zdůrazňují, že prostory jsou propracovány do nejmenších detailů a … opravdu usnadňují každodenní život. Důležité je, že výměna elektrozařízení za estetické a moderní nezahrnuje modernizaci elektroinstalace.