Rozhodnutí učiněno: koupili jste si byt k pronájmu. Teď už je stačí jen pěkně zařídit a najít ty správné nájemníky. Ale jak na to? Jak zařídit garsonku k pronájmu a udělat to moudře? Zeptali jsme se na to architektky Magdy Knappe ze studia MKdezere. Zde je 5 kroků k vybavení estetického a funkčního bytu k pronájmu.
Jak zařídit byt k pronájmu? Upřesněte svou cílovou skupinu
Než se pustíme do zařizování bytu k pronájmu, musíme si podle Magdy Knappe definovat cílovou skupinu nájemníků, na kterých nám nejvíce záleží. Co to znamená v praxi?
Abychom mohli navrhnout byt k pronájmu, musíme začít seznámením se s bytem, okolím, standardem úpravy schodiště a pokud možno i se sousedy. Tyto informace jsou nesmírně důležité pro přesné určení cílové skupiny nájemců. - vysvětluje Magda Knappe.
Musíme si dobře rozmyslet, komu chceme byt pronajmout a zvážit, zda lokalita, okolí a velikost nemovitosti bude pro tuto konkrétní skupinu nájemníků dostatečně atraktivní.
Například: pokud plánujeme pronajmout garsonku studentům, bude se počítat cena pronájmu a vzdálenost k univerzitám. Byt k pronájmu určený pro rodiny s dětmi by měl být dostatečně velký, tichý a okolí bezpečné. Na druhou stranu byty ke krátkodobému pronájmu vzhledem ke svému účelu nemusí být velké, ale důležité je, aby byly blízko centra města nebo dopravní sítě.
Pronájem bytu - jaký styl zařídit?
Když definujeme cílovou skupinu nájemníků, dalším krokem je výběr stylu, ve kterém má být byt zařízen. V této fázi můžeme využít znalostí a zkušeností interiérového designéra, i když – jak Magda Knappe zdůrazňuje – je dobré, aby styl uspořádání bytu určil majitel. Přítomnost architekta a upřímný rozhovor o tom, co se nám líbí a co ne, nám umožní připravit projekt, který splní všechna naše očekávání a pomůže lépe naplánovat renovační práce.
Spoluprácí s interiérovým designérem při zařizování garsonky k pronájmu máme navíc jistotu, že byt bude estetický a funkční, ale také se vyhneme zásadním chybám a nepraktickým řešením.
Při výběru stylu bytu k pronájmu se vyplatí řídit se praktickými úvahami. Byt má být maximálně funkční a estetický a ne jen odpovídat našemu vkusu - tím spíš, že v něm nebudeme bydlet.
Bude dobré zařídit si garsonku k pronájmu ve skandinávském, minimalistickém nebo moderním stylu - tyto styly jsou celkem "bezpečné" a snáze se upravují. Je lepší si dobře rozmyslet, než zvolíte některý z odvážnějších stylů (který nemá každý rád), např. glamour, art deco, retro nebo industrial. Samozřejmě s pomocí zkušeného architekta dokážeme vytvořit zajímavý, eklektický dekor, který bude obsahovat prvky z různých stylů.
Jak zařídit garsonku k pronájmu? Vyberte materiály
Jakmile určíme styl nájemního bytu, je čas vybrat dokončovací materiály.
Povrchové materiály jsou vybírány podle zvolené cílové skupiny nebo standardu povrchové úpravy. Je však důležité neklesnout pod určitou úroveň kvality dokončovacích materiálů, například nákup nekvalitních panelů nebo levného nábytku se rychle vyplatí. - radí Magda Knappe z MKdezere.
Podle architekta stojí za zvážení nákup rekreačního nábytku (např. pohovky) potaženého snadno čistitelnou látkou nebo se snímatelným potahem. Pracovní desky v kuchyni a koupelně by měly být odolné a vyrobené z materiálů odolných proti vlhkosti, mechanickému poškození a poškrábání.
Kromě toho by povrchová úprava měla být provedena pečlivě as materiály, které můžeme obnovit za nízkou cenu. Není žádným tajemstvím, že nájemník se nebude o zařízení starat tolik jako majitel, proto je dobré, aby všechny prvky v bytě byly co nejodolnější.
Ateliér k pronájmu - jak ho vybavit?
Vybavení bytu k pronájmu je další důležitou otázkou, kterou stojí za zvážení. Nejde jen o naplnění ateliéru či bytu náhodným vybavením, textilem nebo doplňky. V bytě k pronájmu by měly být takové prvky vybavení, které by nájemníkovi co nejvíce zpříjemnily život.Co to znamená v praxi?
V pronajatém bytě je důležité připravit místo pro pračku a sušičku, místo pro uložení mopu, vysavače a žehlicího prkna. - zmiňuje Magda Knappe.
Při výběru vybavení bytu k pronájmu mějme vždy na paměti, jakou cílovou skupinu chceme o naši nemovitost zaujmout. Například koupelna v garsonce pro jednu osobu bude vypadat úplně jinak než koupelna v bytě s dětmi.
V nájemních bytech se často používají koupelny se sprchovým koutem, ale pokud majitelé bydlí s malými dětmi, je vana velmi potřebná. Pro sladění obou funkcí lze použít vanu s vanovou zástěnou. Pro rodinu s dětmi by navíc měla být k dispozici velká lednice, trouba, varná deska, dobrá digestoř. Pro studenty a pro krátkodobý pronájem postačuje mikrovlnná trouba místo trouby a 2 plotýnková deska. - radí majitelka designového studia MKdezere.
Jaký nábytek je nejlepší do garsonky k pronájmu?
Nábytek do garsonky by měl být především prostorný a za žádných okolností nemůže přehlušit už tak malý interiér. Dokonalým řešením pro malé byty a garsonky k pronájmu budou šatní a úložné systémy na míru, stejně jako nákladové skříně, jejichž tvar a velikost lze často vybrat individuálně.
Nábytek v bytě k pronájmu by měl být také masivní - to neznamená, že musíme kupovat složitě vyřezávaný nábytek z exotického dřeva. Prostě místo velmi levných modelů je lepší vybírat ty, které vydrží v dobrém stavu řadu let i následným nájemníkům.
Konzultace: arch. Magda Knappe, MKdezere
Navštivte webové stránky: www.projektowaniewnetrz24.eu a www.mkdezere.eu
MOHLO BY BYLO ZAJÍMAT:
- Micro-suite - výhody a nevýhody. Jak zařídit velmi malý byt?
- 10 nápadů, jak vyzdobit MALÝ BYT
- Jak oddělit kuchyň od obývacího pokoje 7 způsoby. Tipy pro interiérové designéry
- Zařízení malého obývacího pokoje. Tipy, inspirace, FOTKY
Pronájem bytu - podívejte se, jak to zařídit:
