Home staging je stále oblíbenější metoda, podle které provádíme metamorfózu bytu připraveného k prodeji nebo pronájmu. Na interiéry se musíte podívat trochu „zvenčí“ – okem případného zájemce. A to znamená, že občas musíme výrazně vybočit ze svého vkusu. Naučte se pravidla home stagingu a ověřte si, na co si musíte dát pozor.
Co je to home staging?
Home staging je správná příprava nemovitosti na rychlý a výhodný prodej nebo pronájem zdůrazněním výhod nemovitosti.Home staging je o „odosobnění“ prostoru (to znamená, že občas musíte vybočit z vlastního vkusu) a ukázat potenciál interiéru. A není to tak jednoduché, jak se zdá. Proč? Protože byty zařizujeme v souladu s našimi potřebami a zdůrazňujeme v nich naši osobnost. Aranžmá obsahuje například spoustu osobních detailů, fotky z dovolené, dětské kresby atd. a pracovní koutek organizujeme v ložnici nebo v obývacím pokoji. Potenciální kupec či nájemce si mezitím prohlíží byt na vlastní oči – tedy snaží se v tomto prostoru představit sám sebe. „Soukromé“ akcenty současných obyvatel jsou v této situaci velkou překážkou. Navíc ne každý pracuje z domova nebo si například někdo neumí představit pracovní stůl v ložnici. A zde přichází na řadu home staging - jde o neutrální uspořádání bytu, aby se v něm každý divák (nebo alespoň většina zainteresovaných) rychle zorientoval. Nejde o zásadní rekonstrukci, ale o chytrý a levný přístup k tématu.Například nová scénografie může směle vycházet z již existujícího nábytku. Vynaložené výdaje se týkají případného osvěžení interiéru, nákupu květin, povlaků na polštáře a podobných drobností. Občas je to nový nábytek.
Home staging - urychlí zvedání bytu jeho pronájem nebo prodej?
Odbornice na realitní trh Maria Semczyszyn pár slovy vysvětlila, co je to podle ní home staging. Spočívá v prezentaci funkčnosti a bydlení v atraktivní verzi. Nejde jen o úklid, ale o ukázku potenciálu interiéru. Práce home stagera (specialisty na home staging) spočívá v posouzení tohoto potenciálu a zavedení změn, díky kterým bude byt pro kupujícího působit funkčněji a atraktivněji. Vybavení a správné vyzdobení nemovitosti zvyšuje možnost jejího prodeje až o 40 procent a profesionálně zařízený interiér dokáže byt prodat za cenu o 10 procent.vyšší, než se původně předpokládalo. V Polsku se stále více lidí prodávajících byty rozhoduje najmout si home stagera. To šetří čas a navíc je byt mnohem oblíbenější, což se promítá do mnohem rychlejšího prodeje nebo rychlejšího pronájmu.
Home staging - jak správně připravit byt k prodeji?
Vše záleží na aktuálním stavu bytu. Pokud byl nedávno zrekonstruován, stěny jsou čisté a v neutrálních barvách, pak je příprava „scény“ jednoduchá. Pokud však stěny nejsou první svěžestí nebo jsou barvy stěn výrazné a nekonzistentní, malá renovace se určitě bude hodit.
Zde je několik důležitých rad:
1. Investujme do pár plechovek barev v neutrálních barvách.
2. Pojďme se podívat na lampy. Možná bude například možné přesunout stropní svítidlo z centrálního bodu nad stůl a postavit vedle pohovky stojací lampu, která vrhá příjemné světlo?
3. Zbavme se tapet s výrazným, charakteristickým vzorem. To, co je aktuálně módní nebo odráží osobnost současného majitele, se nemusí líbit ostatním.
4. Nábytek na nožičkách v pokoji a zavěšená keramika v koupelně opticky zvětšují malý prostor a zrcadlo naproti oknu pomáhá prosvětlit tmavou místnost.
5. Pokud si nejsme jisti, zda věcí a barev není v interiérech příliš mnoho, pojďme si to vyfotit. Fotografie nám řekne pravdu!
6. Investujme do profesionálních fotek nemovitostí - fotograf správně naaranžuje nábytek a postará se o správné osvětlení.
Pravidla home stagingu: tip 1 – oddělte se
Pokud chcete prodat nemovitost, musíte se od ní nejprve citově odpoutat a začít se k ní chovat jako ke „zboží“. Pokud tak neučiníte, budete stále pronajímatelem.
Pravidla home stagingu: tip 2 - nechte to zářit
V první řadě se ujistěte, že je váš byt v naprostém pořádku. Před každou návštěvou potenciálních kupců by měl byt uklidit a osobní věci pohřbít. K tomuto účelu je dobré použít koše nebo boxy – stylově ladící s designem interiéru. Pokud chcete zdůraznit atraktivní výhled za okno – jedinečnou výhodu nemovitosti, pamatujte také na čistá okna. Zvláštní pozornost věnujte kuchyni a koupelně. Musí být sterilně čisté, protože právě na nich se do značné míry odvíjí dojem z technického stavu celé nemovitosti. Při prodeji bytu se to vyplatí vědět.
Pravidla home stagingu: tip 3 - podívejte se ven
Home staging také klade velký důraz na okolí nemovitosti. Pamatujte, že udržovaná zahrada nebo balkon či terasa, které lákají k relaxaci, jsou důležitými vyjednávacími žetony v procesu prodeje. Každý z nás přece hledá klid - zvláště v zeleném prostředí.
Pravidla home stagingu: tip 4 – opravte závady a dokončete renovace
Pořádně se rozhlédněte po svém domě nebo bytě (nebo o to požádejte kamaráda). Vyskytují se nějaké nedokonalosti nebo vady, například ne zcela vymalované stěny, padající dvířka v kuchyňské skříni, prasklá zásuvka? Před zařazením vše opravte a dodělejte, protože právě tyto "detaily" výrazně snižují hodnotu Vaší nemovitosti.
Pravidla home stagingu: tip 5 - rozšiřte prostor
Odstraňte nadbytečný nábytek, který omezuje prostor. Místo toho vložte ty, které ukazují potenciál interiéru. V obývacím pokoji to může být jídelní stůl - úměrný velikosti místnosti. To pomůže potenciálnímu kupci představit si svůj nábytek v tomto bytě. Dobrý dojem nedělají ani prázdné místnosti – zdají se menší, než ve skutečnosti jsou. Pamatujte také, že i v malé místnosti vypadá pár větších kusů nábytku lépe než spousta malých.
Pravidla home stagingu: tip 6 - věnujte pozornost funkčnosti
Kupující věnují zvláštní pozornost jasnému rozdělení prostoru. Chtějí vědět, kde je jídelna, místo k odpočinku, hře nebo práci. Přerovnejte nábytek tak, abyste ho hned viděli.
Pravidla domácí inscenace: tip 7 – přidejte vzrušení
Pamatujte si, že diváci nechtějí kupovat samotnou nemovitost. Chtějí si splnit svůj sen o vlastním jedinečném místě na Zemi. Aby tento potenciál ve vašem bytě viděli, vytvořte v něm tu správnou náladu: pomocí polštářů, koberečků a decentního osvětlení uspořádejte zóny, které vybízejí k relaxaci. Dejte na stůl kompozici čerstvých květin a do koupelny svíčky. To vše zapne vaši emocionální představivost a umožní vám zamilovat se do interiéru.
Krásné aranžmá interiéru - FOTOGALERIE
Pokud si nevíte rady, jak zařídit interiér, aby vypadal atraktivně, určitě se podívejte do našich fotogalerií. Je to skvělý zdroj inspirace!
