Mezi studenty je velmi oblíbený pronájem pokoje ve větším bytě - z finančních důvodů. Jak se má majitel připravit na zpřístupnění prostor více nájemcům?
VE SKUPINĚ RAŹNIEJ Ve společném obytném prostoru musí být místo pro trávení času nájemníků a jejich případných hostů. Kromě standardní pohovky se bude hodit křeslo a polštáře k sezení na podlaze. Na obrázku. Black Red White nábytek a doplňky.
Růst cen elektřiny a plynu, stejně jako rostoucí inflace, má přímý dopad na růst cen na trhu nájemních nemovitostí. V důsledku toho roste počet mladých lidí - hlavně studentů přijíždějících do velkých měst - kteří si nemohou dovolit ani garsonku.
Řešení, které si mohou dovolit, je pronajmout si pokoj ve velkém bytě spolu s dalšími nájemníky. Z pohledu majitele vícepokojového M může být jeho pronájem více nájemníkům finančně výhodnější než např. pár nebo rodina.
Stojí za to se na to formálně připravit a zaměřit se na trochu více „papírování“. Abyste si mohli snadno pronajmout volné pokoje, musíte se zaměřit na uspořádání prostor, které poskytují pohodlné podmínky pro nájemníky, a to jak ve společných, tak soukromých prostorech.
Je třeba připomenout, že mladí lidé, kteří hledají pokoj k pronájmu, většinou nemají vlastní nádobí, lůžkoviny atd., takže investice do vybavení jistě učiní nabídku atraktivní pro mladého člověka, který si musí pečlivě plánovat rozpočet a výdaje.
PLNÉ SKŘÍNĚ
Postarejte se o správné množství úložného prostoru v kuchyni, aby měl každý nájemník svůj prostor.Poskytněte nájemcům základní nádobí, hrnce a doplňky. Počítejte s tím, že lidé, kteří se rozhodnou pronajmout si jeden pokoj ve větším bytě, nemusí mít tento typ vybavení. Designed by Deer Design Interior Design Studio.
MÍSTO PRO KAŽDÉHO
Bez ohledu na to, zda se nájemníci spřátelí nebo ne, určitě se v kuchyni setkají. Proto nesmí chybět stůl se správným počtem židlí. Aby každý měl pocit, že má své místo a může se kdykoli najíst, aniž by čekal, až na něj přijde řada.
Na obrázku. stůl od Miloni v designu Setla Concept.
DOBRÝ PŘÍSTUP
Ve studentském bytě je nejlepší umístit pračku na místo, které je vždy přístupné každému nájemníkovi, například v kuchyni nebo v budově v předsíni. Díky tomu nedojde k „střetu zájmů“ mezi nájemníky, kdy jeden bude chtít používat koupelnu a druhý vyprat špinavé prádlo.Vsaďte na model s velkým bubnem a eko programy, které spotřebují méně vody a elektřiny.
SKŘÍNĚ A BUDOVY
Čím více jich bude, tím lépe pro pohodlí nájemníků. Je také snazší udržovat doma pořádek. Naprostým minimem je šatní skříň v každém pokoji. Vestavby s úložným prostorem se budou hodit i ve společných prostorách, např. v předsíni, kuchyni nebo koupelně.
PRO REZIDENTY A HOSTY
Řekněme, že pronajmete byt třem lidem. V situaci, kdy má každý z nájemníků současně jednoho hosta, je v předsíni potřeba místo pro minimálně šest párů bot a stejný počet svrchních oděvů. Dobře organizovaná lobby se vyhne nepořádku. Základem je šatní skříň, místo na boty a několik věšáků na každodenní používané bundy či kabáty.
Design interiéru: Katarzyna Rohde/Home & Style
VEDOUCÍ PODMÍNKY
Ve studentském bytě musí mít nájemníci svůj vlastní prostor ke studiu a práci. Soukromý psací stůl je „must have“ každého nájemníka. Pokud vám plocha neumožňuje umístit kus nábytku s velkou deskou, zvolte menší model nebo mělkou konzolu.
POHODLNÁ KOUPELNA
Využijte prostor v koupelně, aby si nájemníci mohli ponechat základní kosmetiku a každodenní doplňky. Zvažte správný počet věšáků na ručníky a skříněk nebo zásuvek.
V PASÁŽI
V úzké předsíni nebo chodbě poslouží mělké botníky a věšák s háčky na zavěšení bund nebo tašek.
Návrh interiéru: Pracownia Sikorska & Kirylowicz.
HYGIENICKY
Sprchový kout s brouzdalištěm je dobrým řešením v bytě určeném k pronájmu několika cizím osobám. Snadno se udržuje v čistotě, takže je hygieničtější než vana. Takto ušetřený prostor lze využít pro prostorné skříně.
Na obrázku. Sprchový kout Sanplast.
LOŽNICE A OBÝVACÍ POKOJ V JEDNOM POKOJI
V pokojích nájemníků - místo tradičních postelí nebo pohovek - skvěle fungují pohovky. Jsou praktické, ideální do interiérů s malou plochou. Díky nim má každý nájemník svůj soukromý životní prostor, kde může trávit čas s přáteli (aniž by měl pocit, že je zve do ložnice). A večer jedním pohybem promění pohovku v pohodlnou postel. Doporučujeme nízké modely s nádobami na lůžkoviny, nezbytně čalouněné textiliemi odolnými proti skvrnám.
Design interiéru: Magdalena Ilmer/Boho StudioPodle odborníka
Krzysztof Kaczmar, majitel sPOKÓJ24.pl
V případě bytu pronajatého více nezávislým nájemníkům můžeme vyřídit formality dvěma způsoby. První je podepsání nájemní smlouvy s jednou osobou s ustanovením opravňujícím k podnájmu místností dalším osobám. V takové situaci je nájemce povinen platit pevné nájemné bez ohledu na počet nájemců. Za správu nemovitosti dostává procenta z výdělku vlastníka nemovitosti. Druhým způsobem je podepsání samostatných dohod se všemi nájemníky s podrobnými ustanoveními o odpovědnosti za konkrétní majetek v bytě. Výhodou prvního způsobu je méně formalit, výhodou druhého vyšší výdělky.